眼看着樓市未來,在我面前轉彎-嘉兴新闻综合频道

                                                                        2019年07月01日 7:42 来源:嘉兴新闻综合频道 编辑:三分PK拾玩法

                                                                        三分PK拾玩法

                                                                        【拒加微信遭暴打】

                                                                        那麼真實的二手房在表達一個什麼態度呢二手房是不可能通過預售證調控的△,是完全依賴自由市場的房東房客掛牌成交的數據☆,完全市場經濟情況下得出的數據;

                                                                        對於我個人來說π,作為一個旁觀者△,一直看着樓市這個行業在我面前的曲曲折折☆∵,但是很多時候各種細小的因素總是會激起各種浪花∟┊⌒,但是本質上不會改變潮水的方向﹡⌒,但是各種量變總是會質變的可能

                                                                        所以講實話∵?,我現在買任何一套房子⊙π☆,我都會非常重視物業的維度▽π。所以這四個問題〇⊿∟,我覺得是各位買房的時候♀△,需要重點去考量的一個很重要的因素☆♂,不管各位買什麼樣的房子◇∵,是需要去把這個問題記在腦子裡面﹡△?,看房的時候需要一直在回想的問題♀♀〇。

                                                                        現在還有人在跟我講∟△◇,我要買一房┊△,那麼一定完蛋;不管你是什麼樣的樓盤、什麼樣的位置□□,如果此時此刻去買一房⌒⊙〇,在買完之後再住個兩三年?∴,你想要拋掉是非常難的;不是說它沒有價值▽,是沒有人買∴。

                                                                        這是整個市場在18年發生的最本質的變化π♂┊,也是最根本的變化♂△,這也是我今天特別想跟各位強調的未來:在一線城市的上海☆,這個結構會更加誇張各位一定要記得這一點π,未來上海不會大量導入外來人口◇,沒有房票的人這種情況並不存在▽,所以未來支撐整個樓市需求的▽△□,一定是改善型需求為主;

                                                                        所以你這一次的購買﹡,未來競爭的對手都是老破小☆,那麼你只有靠價格戰才有可能把它拋掉□∴↑,這是現在買房跟以前不太一樣的地方﹡∟,

                                                                        在18年的時候剛需的比例急速的萎縮∟,首套、第一張房票的人的比例急速的萎縮?。而置換的比例急速的龐大增加

                                                                        我在2015年以前做樓市﹡,主要都是在關注一手市場的⊙,因為二手房的比例實在太低了◇⊿,而且不可控不可監測☆?,所以我們判斷樓市基本上看一手房就OK了;

                                                                        所以二手房的成交是非常能夠表明整個市場的熱度◇,以及市場到底處於什麼樣一個現狀π┊∵。這是一張21座熱門城市的2年多來的成交變量圖☆,這樣的數據圖原本是很難檢測到的↑,因為在當地對他們來說可能沒有那麼多二手房〇⊿□,可能中介門店也沒有

                                                                        以上這些變化說真的都是這一年來在我們面前眼睜睜發生的△,不少人不理解不少人不認可∵,不過沒有關係∵,我會一直說下去□,直到有一天我們真的開始接受房子已經不稀缺這件事情

                                                                        但是現在真實的成交就會特別明顯♂〇,在2019年之前的市場⊙,可以說城市裂變┊﹡,好的一直好⌒▽〇,冷的一直冷□♂♂。議價空間就是房東願不願意打折賣☆⌒,願不願意打折的一個空間;這說明這個市場給到房東的真實感覺〇∵☆,可能需求量有點起來了⌒,可能用戶開始增多了↑♀□,所以相比較17年、18年那種可以直接跳樓價的情況∵♂,在現在開始慢慢變少了┊♂〇。

                                                                        這會決定你這一次買房意味着你必須要有更好的產品力、必須要有更多的附加值、必須要有品牌才有可能在你下一次置換的時候能夠突圍☆。

                                                                        比如說一家物業好不好⊿,對一個小區老化是很重要的;他對立面的維護、他對景觀的維護、他對公共設備的維護、他是非常能夠讓整個小區的折舊程度延緩很多年的載體;

                                                                        但是需要注意的是┊,房子不稀缺不代表房子的需求匱乏♂∴☆,反而這樣的衝擊會加速大家去認可好的房子好的社區△。在這樣的衝擊下房源的分層會更加明顯

                                                                        所以二手房市場折射的比我們想象的還要直接和真實π,這就是這個因素對整個市場的干擾這說明兩個邏輯:第一⊿∵☆,整個上海我們說最底層的這一塊需求購買力可能是在300萬左右;並不是因為這些房子位置不好┊,並不是因為他們的地段不好⌒⊿,很重要的原因就是整個上海的老破小的比重♂∴,在二手房裡面佔據了太大的比例∟∵。

                                                                        我在剛入行的時候↑,我的領導跟我講過一句話♂?,叫「整個市場裏面沒有賣不掉的房子♀﹡?,只有賣不掉的價格」;只要你槓桿做足、價格有誠意□□∵,那麼對於你來說△π,其實你的房子是一定可以賣掉的;

                                                                        對於上海來說▽〇π,這種現象確實依然存在?,無非說如果沒有產品力┊⊿,價格的浮動會比我們想象中要大得多得多;為了規避這一點▽□,必須要在產品維度增加足夠的籌碼∴,才能夠擺脫簡單的價格競爭⊿〇。因為對於地段來說☆⌒,也是越來越好◇,上海任何一個地段一定會越來越好;城郊、近郊會發展∵□,老城也會城市更新;任何地段都會越來越好∴▽,但是產品這個維度他是否有更多的抗折舊的因素♂⌒?

                                                                        不可否認⊿⌒π,如今在二手房市場依然有議價空間∟↑,因為這個數值並沒有跌到零以下↑↑,但是也同樣說明現在的房東的心理預期會比以前要好

                                                                        所以這就是樓市轉彎的地方↑♂,隨着供給量增加﹡⌒∴,房子不再太稀缺的時候⊙,大家對好房子的需求度開始越來越高所以在未來的時候〇♀,我希望大家買房的時候可以想想這四件事情各位有沒有這樣的感覺:「不知道為什麼♂♂,突然上海的一手房市場裏面一夜之間就沒人做兩房」;為什麼會有這種情況存在♂◇?因為現在的需求就是三房起步┊,現在需求就是以三房為主〇┊∴,所以未來我們的需求會變成怎麼樣∟?

                                                                        但是如果考慮到這套房子♂□,他依然是你家庭資產很重要的一部分♂∟♂,我希望未來三年、五年後可以想想他的競爭對手

                                                                        這樣的改變總是潛移默化〇♂,但我總是堅信在未來的某一天◇☆♂,這樣的量變到質變會發生的更加明顯最後一句話希望大家可以在買房前能夠有自己的一個清晰的認知π,能在買房時領先半步△∵☆,天下在變△,我們依然是我們﹡。

                                                                        因為講到很重要一點〇△,他們並不是沒有房子⌒〇,他們都有房子♂◇♂,這種現象未來會越來越普遍☆∵。你還有沒有更多的理由告訴他↑□▽,你可以買這裏⊿π?比如說我們的生活氛圍、比如說有沒有學區、有沒有配套更好、空間會更大、這些理由有沒有♂⌒?這也是你現在買房時候必須要考慮的一個話題∴┊♂。

                                                                        這僅僅是針對於上海存在的么第一:整個市場裏面⊙⊿♂,18年、19年的二手房掛牌突然變化∴♂﹡,以及18年用戶的房票使用程度也發生了突然的變化

                                                                        二手房對市場的干擾可以說越來越大了↑,因為他佔據市場的比重變得越來越多?□,如今你不看二手房的結構♀┊,你就不能判斷未來的樓市趨勢

                                                                        推荐阅读:清华立体通知书